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特定優良賃貸住宅の制度概要について
特定優良賃貸住宅とは、民間の土地所有者等により、中堅所得者層向けに建設された良質な賃貸住宅で、知事又は政令指定都市の長により認定された賃貸住宅です。
市に所在する物件については原則として各市の所管となりますので、入居資格等ご不明な点がございましたら各市に直接御確認下さい。
福岡県が所管する物件の一覧は、下記ページからご覧ください。
・福岡県が所管する特優賃の物件一覧
福岡県特定優良賃貸住宅
■建物について
○戸数
原則として、１０戸以上
○床面積
原則として、５０平方メートル以上１２５平方メートル以下
○構造
耐火建築物又は準耐火建築物
○建て方
共同建て又は長屋建て
○整備基準は下記の関係法令等を満たすこと。
特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律
特定優良賃貸住宅等整備基準
福岡県特定優良賃貸住宅建設基準
福岡県福祉のまちづくり条例
■入居資格
次の１～３にある要件をすべて満たすこと
１．自ら居住するため住宅を必要とする方（セカンドハウスは認められません）
２．同居する親族がいる方（事実婚及び婚姻の予約者を含む）または下記ア～オの条件のいずれかにあてはまる方(※)
ア 近い将来に入居希望者が介護を必要とし、介護のための親族の同居が見込まれる方
イ 現在は就学や勤務等のため一時的に別居しているが、近い将来同居が見込まれる親族がいる方
ウ 通勤困難のため単身赴任の状態にあり、親族との同居が困難である方
エ 災害及び不良住宅の撤去など、これに類する特別の事情があると認められた方
オ 災害により滅失した住宅に居住していた方で、賃貸住宅に入居させることが適当であると認められた方
(※オの条件に該当する方は、下記「３．」の所得要件の上限が487,000円以内とします)
３．世帯の合計所得月額が123,000円から601，000円以内であること
なお、入居条件を満たしていることを証明する書類（世帯の住民票、所得証明書等）が必要になります。
（具体例）
入居者（年間総収入5,000,000円）、配偶者（所得なし）、子２人の場合
この場合、年間総所得は3,460,000円となります。
控除額：同居親族１人当たり38万円
380,000円×3人＝1,140,000円
（3,460,000円－1,140,000）÷12＝193,000円
合計所得月額：193,000円
※あくまでも所得基準の目安となります
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