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特定優良賃貸住宅の制度概要について
特定優良賃貸住宅とは、民間の土地所有者等により、中堅所得者層向けに建設された良質な賃貸住宅で、知事又は政令指定都市の長により認定された賃貸住宅です。
入居するための資格等があるため各市にご確認下さい。
福岡県特定優良賃貸住宅
■建物について
○戸数
原則として、１０戸以上
○床面積
原則として、５０平方メートル以上１２５平方メートル以下
○構造
耐火建築物又は準耐火建築物
○建て方
共同建て又は長屋建て
○整備基準は下記の関係法令等を満たすこと。
特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律
特定優良賃貸住宅等整備基準
福岡県特定優良賃貸住宅建設基準
福岡県福祉のまちづくり条例
■入居資格
次の１～３にある要件をすべて満たすこと
１．自ら居住するため住宅を必要とする方（セカンドハウスは認められません）
２．同居する親族がいる方（事実婚及び婚姻の予約者を含む）または下記ア～オの条件のいずれかにあてはまる方(※)
ア 近い将来に入居希望者が介護を必要とし、介護のための親族の同居が見込まれる方
イ 現在は就学や勤務等のため一時的に別居しているが、近い将来同居が見込まれる親族がいる方
ウ 通勤困難のため単身赴任の状態にあり、親族との同居が困難である方
エ 災害及び不良住宅の撤去など、これに類する特別の事情があると認められた方
オ 災害により滅失した住宅に居住していた方で、賃貸住宅に入居させることが適当であると認められた方
(※オの条件に該当する方は、下記「３．」の所得要件の上限が487,000円以内とします)
３．世帯の合計所得月額が123,000円から601，000円以内であること
なお、入居条件を満たしていることを証明する書類（世帯の住民票、所得証明書等）が必要になります。
（具体例）
入居者（年間総収入5,000,000円）、配偶者（所得なし）、子２人の場合
この場合、年間総所得は3,460,000円となります。
控除額：同居親族１人当たり38万円
380,000円×3人＝1,140,000円
（3,460,000円－1,140,000）÷12＝193,000円
合計所得月額：193,000円
※あくまでも所得基準の目安となります
※空き状況等がありますので、各物件の管理会社に問い合わせてください。
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