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福岡県マンション管理計画認定制度
１．マンション管理計画認定制度とは
福岡県では、県内の町村の区域を対象として、令和5年10月から、マンション管理計画認定制度を運用しています。
「マンション管理計画認定制度」とは、マンションの管理計画が一定の基準を満たす場合に、適切な管理計画を持つマンションとして認定を受けることができる制度です。
認定を取得することで、以下のようなメリットが期待されます。
- 区分所有者の管理への意識が高く保たれ、管理水準を維持向上しやすくなる
- 適正に管理されたマンションとして、市場において評価される
- （独）住宅金融支援機構による優遇措置
・住宅ローン『フラット35』の金利引下げ
・『マンション共用部分リフォーム融資』の金利引下げ
・『マンションすまい・る債』の利率上乗せ - マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）の活用 等
なお、認定を受けることができるのは、自治体が「マンション管理適正化推進計画」を作成している地域にあるマンションです。
市の区域におけるマンション管理計画認定制度に関しては、各市へお問い合わせください。
制度のチラシ
2．制度の概要
（１）認定申請できるマンション
福岡県内町村の区域に所在する分譲マンション（ワンオーナーの賃貸マンションは対象外です。）
※市域のマンションについては、各市にお問い合わせください。
（２）認定基準
管理組合の運営、管理規約、管理組合の経理、長期修繕計画の作成及び見直し等が基準として定められています。
また、福岡県独自の基準として「防災に向けた取組みを実施していること」「管理組合専用ポスト等を設置していること」がございます。
基準詳細は下記資料をご覧ください。
（３）申請方法
（公財）マンション管理センターの「管理計画認定手続き支援サービス」を利用して申請する方法と、県の窓口へ直接申請する方法のいずれかを選択できます。
詳しくは「申請の手引き」をご確認ください。
○「管理計画認定手続支援サービス」（事前確認）を利用して申請する場合
マンション管理センターの電子システムを利用して、オンラインで申請を行う方法です。
申請前に、マンションの管理の専門家であるマンション管理士の事前確認を受けることができますので、スムーズな認定の取得が期待されます。
※マンション管理センターへの手数料について
システム利用料（1申請あたり10,000円）がかかるほか、事前確認審査料が必要となる場合があります。詳細は（公財）マンション管理センターにお問い合わせください。
【管理計画認定手続き支援サービス】（マンション管理センターのページ）
○県へ直接申請する場合
マンション管理士の事前確認を行わず、窓口に直接申請を行う方法です。窓口への提出のほか、郵送でも受け付けます。
郵送の場合は、簡易書留又はレターパックプラスでお送りください。
各種様式・事務取扱要綱
（別記様式第１号）認定申請書 [Wordファイル／18KB]
（別記様式第1号の3）認定更新申請書 [Wordファイル／19KB]
（別記様式第1号の5）変更認定申請書 [Wordファイル／15KB]
（様式第１号）表明保証書 [Wordファイル／23KB]
（様式第３号）取下げ届 [Wordファイル／15KB]
（様式第４号）認定管理計画に係る軽微な変更届 [Wordファイル／16KB]
（様式第６号）管理状況報告書 [Wordファイル／15KB]
（様式第７号）管理取りやめ申出書 [Wordファイル／15KB]
（参考様式）名簿に係る表明保証書 [Wordファイル／15KB]
マンション管理計画認定制度に関する事務取扱要綱 [PDFファイル／112KB]
（４）認定の有効期間
５年間 （有効期間の満了日までに認定の更新の申請が可能です。）
（５）手数料
県への申請時、申請内容に応じて下記の手数料がかかります。
なお、事前確認を利用する場合は別途（公財）マンション管理センターへの手数料が必要となります。
| 申請方式 | 棟数（長期修繕計画の数） | 金額 |
|---|---|---|
| 事前確認 | 1の場合 | 3,500円 |
| 2以上の場合の、追加1あたりの加算額 | 1,500円 | |
| 直接申請 | 1の場合 | 23,500円 |
| 2以上の場合の、追加1あたりの加算額 | 13,400円 |
| 変更内容 | 棟数（長期修繕計画の数） | 金額 |
|---|---|---|
| 管理組合の運営 | ─ | 4,200円 |
| 管理規約 | ─ | 3,500円 |
| 管理組合の経理 | ─ | 4,100円 |
| 長期修繕計画 | 1の場合 | 8,600円 |
| 2以上の場合の、追加1あたりの加算額 | 4,400円 | |
| 名簿・県指針 | ─ | 2,300円 |
| それ以外 | ─ | 1,700円 |
３．認定マンション一覧
認定申請の際に、認定を受けた旨を公表することについて同意しているマンションは、マンション名・所在地・認定コードが公表されます。
管理計画認定マンション閲覧サイトでは、全国の認定マンションを公表しています。
| 認定日 | 認定コード | マンション名 | 所在地 |
|---|---|---|---|
| ※現在、認定マンションはありません。 | |||
※市域のマンションについては、各市へお問合せ下さい。
４．各種問合せ先
（１）マンション管理計画認定制度相談ダイヤル
マンション管理計画認定制度に関する相談窓口として、一般社団法人日本マンション管理士会連合会による「マンション管理計画認定制度相談ダイヤル」が開設されました。
- 電話：03-5801-0858
- 受付時間：10時から17時（土日祝休日、年末年始除く）
- 運営：一般社団法人日本マンション管理士会連合会
原則として相談者の地元の都道府県マンション管理士会に所属するマンション管理士が対応します。
簡易な相談には日本マンション管理士会連合会の事務局が対応します。
詳細は、国土交通省プレスリリースをご覧ください。
（２）（一財）福岡県建築住宅センター
（一財）福岡県建築住宅センターの住宅相談窓口では、福岡県内（北九州市、福岡市を除く）のマンションの管理組合の皆様からの管理、運営に関する相談に、マンション管理士が無料で対応いたします。
- 相談日時：毎月第2，4水曜日 13時から16時（要予約）
- 定員：1日3組（1組あたりの相談時間は50分以内）
※相談者が同一の場合、同一の年度内においての利用回数は1回までとします。 - 相談場所：福岡本部「住宅相談コーナー」
- 予約方法：相談日前日の12時までに電話（092-725-0876）またはご来訪により予約
- 相談員：（一社）福岡県マンション管理士会所属のマンション管理士
また、同センターでは、マンション管理士を無料で派遣し相談等に応じる「マンション管理士派遣」と「マンション管理規約適正性診断」も行っております。
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